Nâng Tầng Nhà Cũ Bằng Vật Liệu Nhẹ Khung Thép Tiền Chế Sàn Cemboard

Nâng tầng nhà cũ bằng giải pháp ứng dụng kết cấu khung thép tiền chế kết hợp tấm sàn bê tông nhẹ Cemboard và vách ngăn panel cách nhiệt là phương pháp cải tạo thông minh nhất hiện nay, cho phép gia tăng thêm 1 đến 2 tầng sinh hoạt mà không làm quá tải hệ móng và cột bê tông nguyên bản của ngôi nhà. Với trọng lượng chỉ bằng 1/3 đến 1/4 so với kết cấu bê tông cốt thép truyền thống, giải pháp này giải quyết triệt để bài toán mở rộng không gian cho những ngôi nhà móng yếu. Xây dựng LAK là chuyên gia tiên phong ứng dụng vật liệu nhẹ nâng tầng tại Đà Nẵng.

TẠI SAO NÊN CHỌN VẬT LIỆU NHẸ KHI NÂNG TẦNG NHÀ CŨ?

Nên chọn vật liệu nhẹ khi nâng tầng nhà cũ vì những ngôi nhà xây dựng cách đây 10-15 năm thường chỉ được tính toán kết cấu móng đơn hoặc móng băng nông đủ chịu lực cho 1 đến 2 tầng; nếu đổ thêm sàn bê tông cốt thép dày 10cm và xây tường gạch nặng nề bên trên, móng cũ chắc chắn sẽ bị quá tải dẫn đến lún nứt nghiêm trọng hoặc nghiêng nhà. Vật liệu nhẹ giúp giảm tải trọng tĩnh lên móng đến hơn 70%, bảo đảm độ an toàn chịu lực tuyệt đối cho toàn bộ công trình.

Thật ra, nhiều chủ nhà muốn có thêm phòng ngủ cho con cái nhưng sợ phải đập nhà xây lại tốn kém tiền tỷ. Lựa chọn kết cấu khung thép tiền chế và sàn nhẹ mang lại những ưu thế vượt bậc:

• Tải trọng bản thân siêu nhẹ: Trọng lượng sàn Cemboard chỉ khoảng 25-30 kg/m2 (so với sàn bê tông nặng hơn 250-300 kg/m2); tường vách nhẹ chỉ khoảng 30-40 kg/m2 (so với tường gạch nặng hơn 180 kg/m2).
• Tốc độ thi công thần tốc: Toàn bộ cấu kiện thép chữ I, thép hộp được gia công sẵn tại xưởng cơ khí, việc lắp dựng trên mái chỉ mất từ 3 đến 5 ngày là hoàn thành khung sàn.
• Khả năng chịu nước, chống cháy và cách âm vượt trội: Tấm xi măng sợi Cemboard nhập khẩu đạt tiêu chuẩn chống cháy loại A1, không bị mục nát khi ẩm ướt và không bị mối mọt tấn công.
• Tiết kiệm chi phí gia cố móng: Trong đa số trường hợp, gia chủ không cần phải tốn hàng trăm triệu đồng để đào bới nền nhà ép thêm cọc hay mở rộng đáy móng cũ.

QUY TRÌNH KIỂM TRA CHỊU LỰC MÓNG CŨ TRƯỚC KHI LÊN PHƯƠNG ÁN?

Quy trình kiểm tra chịu lực móng cũ của Xây dựng LAK bắt đầu từ việc đào hố thăm dò kích thước và cao độ đáy móng cũ, kiểm tra địa chất nền đất dưới đáy móng và đối chiếu với bản vẽ hoàn công gốc để tính toán sức chịu tải cho phép của từng trụ cột. Kỹ sư kết cấu sẽ chạy mô hình phần mềm SAP2000 hoặc Etabs để mô phỏng chính xác ứng suất tăng thêm khi đặt tầng mới bằng vật liệu nhẹ lên mái.

Nói thật, dù dùng vật liệu nhẹ thì việc kiểm tra móng cột vẫn là bước sống còn không bao giờ được phép chủ quan. Các bước kiểm tra kỹ thuật gồm:

1. Đào hố kiểm tra hình dạng móng đơn/móng băng: Xác định độ sâu đặt móng, bề rộng bản móng và chất lượng lớp bê tông móng xem có bị rỗ hay ngấm nước ngầm hay không.
2. Kiểm tra tiết diện cột và cốt thép cột tầng trệt: Dùng máy siêu âm xác định đường kính thép chủ và mật độ đai thép trong các cột chịu lực chính của nhà.
3. Tính toán tổng tải trọng tĩnh tải và hoạt tải mới: Tổng hợp tải trọng gió bão miền Trung, tải trọng đồ đạc sinh hoạt và người sử dụng trên tầng mới để kiểm tra hệ số an toàn kết cấu (yêu cầu n >= 1.2).
4. Đưa ra giải pháp cấy bu lông neo chân cột: Thiết kế chi tiết bản mã thép và số lượng bu lông hóa chất Ramset/Hilti để liên kết chặt chẽ chân cột thép mới vào đầu cột bê tông cũ.

ƯU ĐIỂM VƯỢT TRỘI CỦA SÀN BÊ TÔNG NHẸ CEMBOARD LÀ GÌ?

Ưu điểm vượt trội của sàn bê tông nhẹ cemboard (tấm xi măng dăm gỗ SCG Thái Lan hoặc Duralflex) là độ bền uốn dẻo cực cao, khả năng chịu tải trọng đồng đều lên đến 500-800 kg/m2, không bị co ngót nứt nẻ và có thể lát trực tiếp gạch men, sàn gỗ hoặc thảm trải sàn lên trên bằng keo dán gạch chuyên dụng. Sàn sau khi hoàn thiện bước đi rất êm ái, đầm chắc và hoàn toàn không bị rung lắc hay phát ra tiếng kêu cót két.

Đôi khi, nhiều gia chủ lo ngại sàn nhẹ sẽ mỏng manh và dễ thấm nước. Trên thực tế, quy trình lắp đặt chuẩn của Xây dựng LAK loại bỏ 100% các nhược điểm này:

• Hệ xương xà gồ thép chịu lực dày dặn: Sử dụng xà gồ thép hộp mạ kẽm kích thước 50x100mm hoặc dầm I150 đan khoảng cách ô lưới chuẩn 407x407mm hoặc 610x610mm phù hợp với khổ tấm Cemboard.
• Bắn vít tự khoan có cánh chuyên dụng: Vít âm cách mặt tấm 1mm, khoảng cách bắn vít 20-30cm/con, các mối nối giữa hai tấm chừa khe hở giãn nở nhiệt từ 3-5mm.
• Trám khe nối bằng keo trám Polyurethane chuyên dụng: Dùng keo trám Jade’s Solution hoặc Sikaflex bơm kín mạch nối, dán băng keo lưới sợi thủy tinh chống nứt bề mặt.
• Trải lớp lưới thép đổ lớp vữa mỏng chống rung: Trải lớp lưới thép hàn D3 và cán một lớp vữa xi măng mác 75 dày 3cm có pha phụ gia Sika Latex trước khi lát gạch men, tạo độ đầm tuyệt đối như sàn bê tông truyền thống.

THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP NÂNG TẦNG NHÀ Ở CÓ PHỨC TẠP KHÔNG?

Thủ tục xin giấy phép nâng tầng nhà ở tại các quận huyện trên địa bàn TP. Đà Nẵng bắt buộc phải có hồ sơ kiểm định an toàn chịu lực của đơn vị tư vấn có tư cách pháp nhân độc lập, bản vẽ xin phép cải tạo nâng tầng đúng mật độ và chiều cao tĩnh không cho phép theo quy hoạch đô thị. Xây dựng LAK cung cấp dịch vụ đại diện pháp lý trọn gói, giúp gia chủ chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nhận giấy phép xây dựng nhanh chóng trong vòng 15-20 ngày làm việc.

Vậy nên, để việc xin cấp phép nâng tầng diễn ra thuận lợi, gia chủ cần chuẩn bị các giấy tờ pháp lý cơ bản:

1. Bản sao công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Sổ hồng/Sổ đỏ).
2. Bản vẽ hiện trạng công trình và bản vẽ thiết kế cải tạo nâng tầng do Xây dựng LAK lập đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
3. Bản chứng nhận kiểm định kết cấu móng cột cũ đủ điều kiện nâng thêm tầng có dấu mộc pháp lý của công ty tư vấn kiểm định.
4. Cam kết bảo đảm an toàn công trình đối với các nhà liền kề có xác nhận của UBND phường sở tại.

CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ NÂNG TẦNG NHÀ CŨ?

Dưới đây là phần giải đáp chuyên sâu cho những thắc mắc của gia chủ khi chuẩn bị nâng tầng nhà:

Câu hỏi 1: Chi phí nâng thêm 1 tầng bằng kết cấu thép và sàn Cemboard khoảng bao nhiêu tiền?

Đơn giá thi công hoàn thiện trọn gói một tầng mới bằng khung thép và sàn nhẹ Cemboard dao động từ 3.200.000 đến 4.200.000 VNĐ/m2 sàn xây dựng (đã bao gồm khung thép, sàn Cemboard, vách ngăn chống cháy, mái tôn cách nhiệt, trần thạch cao và hệ thống điện nước hoàn chỉnh), tiết kiệm khoảng 30% so với đổ sàn bê tông truyền thống.

Câu hỏi 2: Tầng nâng bằng vật liệu nhẹ có bị nóng và ồn khi mưa bão không?

Hoàn toàn không nếu thi công đúng kỹ thuật. Xây dựng LAK luôn sử dụng mái tôn xốp PU 3 lớp chống nóng, bên dưới đóng trần thạch cao thả bông thủy tinh cách âm cách nhiệt; tường bao che sử dụng tấm panel EPS hoặc vách thạch cao 2 lớp có sợi khoáng tiêu âm, giúp phòng ốc luôn mát mẻ và yên tĩnh tuyệt đối.

Câu hỏi 3: Nhà mái ngói hoặc mái tôn cũ có nâng tầng bằng giải pháp này được không?

Rất thuận lợi. Đội thợ sẽ tháo dỡ toàn bộ hệ vì kèo ngói hoặc tôn cũ, lắp dựng cột thép neo vào đầu cột bê tông hiện hữu rồi tiến hành lắp sàn Cemboard và lợp lại hệ mái mới cao hơn chỉ trong vòng 2 tuần.

Quý khách hàng cần khảo sát móng nhà cũ và tư vấn giải pháp nâng tầng bằng vật liệu nhẹ tại Đà Nẵng, xin liên hệ Xây dựng LAK tại 49 Lê Đình, Phường Hòa Xuân, TP. Đà Nẵng hoặc hotline 0905.763.292.