Cải Tạo Mặt Tiền Nhà Phố Cũ Hiện Đại Lột Xác Diện Mạo Sang Trọng

Cải tạo mặt tiền nhà phố là phương án tân trang ngoại thất thông minh giúp lột xác diện mạo kiến trúc lỗi thời, biến những ngôi nhà ống cũ kỹ thành những công trình hiện đại, sang trọng và nổi bật nhất trên tuyến phố mà không làm ảnh hưởng đến cấu trúc khung nhà bên trong. Bằng việc gọt bỏ những chi tiết đắp vẽ rườm rà, mở rộng hệ cửa kính đón sáng, lắp đặt hệ lam chắn nắng thông minh và phủ xanh ban công, ngôi nhà sẽ được thổi một luồng sinh khí mới mẻ. Xây dựng LAK chuyên thiết kế và thi công cải tạo mặt tiền nhà phố đẹp tại Đà Nẵng.

TẠI SAO CẢI TẠO MẶT TIỀN NHÀ PHỐ ĐEM LẠI HIỆU QUẢ THẨM MỸ CAO NHẤT?

Cải tạo mặt tiền nhà phố đem lại hiệu quả thẩm mỹ vượt bậc vì mặt tiền chính là “gương mặt đại diện” đầu tiên thể hiện phong cách, đẳng cấp và cá tính của gia chủ trong mắt mọi người đi đường và khách quý ghé thăm. Một mặt tiền được khoác lên tấm áo mới hiện đại sẽ làm thay đổi hoàn toàn cảm nhận về giá trị của ngôi nhà, biến một công trình xập xệ 20 năm tuổi thành một biệt thự phố đương đại mà chi phí bỏ ra chỉ chiếm một phần rất nhỏ so với việc đập đi xây lại.

Nói thật, rất nhiều ngôi nhà tại các khu phố sầm uất ở Đà Nẵng vẫn giữ nguyên kiểu kiến trúc mái thái giả cổ hoặc ban công con tiện xi măng nặng trịch từ những năm 2000. Việc thay đổi diện mạo nhà cũ mang lại những giá trị vô cùng to lớn:

• Tối ưu hóa nguồn ánh sáng và gió mát tự nhiên: Thay thế những ô cửa sổ gỗ nhỏ hẹp tối tăm bằng hệ cửa nhôm kính Xingfa mở rộng kịch trần, giúp ánh sáng chan hòa khắp phòng ngủ và phòng khách.
• Gia tăng giá trị bất động sản từ 20% đến 40%: Một ngôi nhà có mặt tiền hiện đại, bắt mắt luôn được định giá cao hơn hẳn trên thị trường và rất dễ tìm kiếm khách thuê văn phòng, cửa hàng kinh doanh.
• Khắc phục triệt để tình trạng bong tróc, ẩm mốc ngoài trời: Đục tẩy lớp sơn cũ nứt nẻ, xử lý chống thấm tường ngoài và sơn phủ lớp sơn ngoại thất kháng kiềm cao cấp chống chịu khí hậu biển.
• Tạo không gian thư giãn xanh trên cao: Tích hợp các bồn hoa ban công và giàn cây leo xanh mát, tạo góc nhỏ uống cafe thư giãn ngắm cảnh phố phường sau ngày dài bận rộn.

XU HƯỚNG SỬ DỤNG HỆ LAM CHẮN NẮNG HIỆN ĐẠI CHO MẶT TIỀN?

Xu hướng sử dụng hệ lam chắn nắng hiện đại (lam nhôm hộp vân gỗ, lam bê tông sợi hoặc lam gỗ nhựa composite ngoài trời) đang chiếm lĩnh thiết kế mặt tiền nhà phố tại miền Trung nhờ khả năng cản bức xạ nhiệt mặt trời gay gắt chiếu trực diện mà vẫn duy trì luồng gió tươi lưu thông tự nhiên vào nhà. Các thanh lam được xếp so le hoặc xoay góc thông minh tạo thành một lớp vỏ bảo vệ thứ hai (Double Facade) vừa tiết kiệm điện điều hòa vừa tạo điểm nhấn kiến trúc phá cách độc đáo.

Thật ra, đối với những ngôi nhà phố quay về hướng Tây hoặc Tây Bắc nắng rát, giải pháp hệ lam mang lại hiệu quả kỳ diệu:

1. Giảm nhiệt độ bề mặt tường từ 4 đến 6 độ C: Cản trở 80% tia bức xạ nhiệt chiếu trực tiếp vào kính cửa sổ, giúp không khí trong phòng ngủ luôn mát mẻ, dễ chịu.
2. Đảm bảo tính riêng tư tuyệt đối: Người bên trong nhà vẫn có thể phóng tầm mắt quan sát nhịp sống đường phố bên ngoài, trong khi người đi đường không thể nhìn thấu vào các sinh hoạt riêng tư bên trong phòng.
3. Vật liệu nhẹ, chống chịu ăn mòn muối biển: Thanh lam nhôm sơn tĩnh điện cao cấp hoặc gỗ nhựa composite không bị rỉ sét, mục nát hay bay màu dưới mưa nắng khắc nghiệt của Đà Nẵng.
4. Tạo hiệu ứng bóng đổ nghệ thuật vào ban ngày: Ánh nắng chiếu qua các khe lam tạo nên những vệt sáng bóng đổ chuyển động sinh động trên sàn nhà và mảng tường trang trí.

PHỐI MÀU SƠN MẶT TIỀN ĐẸP VÀ VẬT LIỆU ỐP MẶT TIỀN BỀN BỈ?

Nguyên tắc phối màu sơn mặt tiền đẹp hiện nay tuân thủ quy tắc tỷ lệ 60-30-10: 60% gam màu chủ đạo trang nhã (trắng sứ, xám tro, ghi sáng), 30% gam màu vật liệu phụ trợ (màu vân gỗ tự nhiên, màu xám bê tông) và 10% màu nhấn tương phản ấn tượng (đen tuyền của khung nhôm, vàng đồng của nẹp kim loại). Kết hợp lựa chọn vật liệu ốp mặt tiền bền bỉ như đá granite tự nhiên khò nhám, tấm ốp sợi xi măng Conwood và gạch thẻ inax giúp mặt đứng công trình luôn giữ vững vẻ đẹp sang trọng theo năm tháng.

Đôi khi, việc lạm dụng quá nhiều màu sắc sặc sỡ sẽ khiến mặt tiền trở nên rối rắm và nhanh chóng bị lỗi thời. Đội ngũ kiến trúc sư Xây dựng LAK luôn tư vấn gia chủ phối hợp hài hòa các loại vật liệu cao cấp:

• Sơn ngoại thất chống bám bẩn Dulux Weathershield Colour Protect: Ứng dụng công nghệ hạt Nano chống bám bụi bẩn, chống rêu mốc và tự rửa trôi bề mặt khi có mưa rào.
• Tấm ốp gỗ nhựa composite sinh thái ngoài trời: Mang vẻ đẹp ấm áp, mộc mạc của gỗ rừng tự nhiên nhưng có khả năng chống thấm nước tuyệt đối, không co ngót cong vênh dưới nắng hè miền Trung.
• Đá tự nhiên Granite hoặc Bazan ốp chân tường: Tạo bệ đỡ vững chãi cho ngôi nhà, chống trầy xước va đập và ngăn chặn hoàn toàn hiện tượng ẩm ố chân tường khi ngập lụt.
• Lan can kính cường lực dán an toàn 12mm: Xóa bỏ sự ngăn cách tầm nhìn, tạo nét đẹp thanh thoát, tinh tế và tối đa hóa ánh sáng chiếu vào ban công các tầng.

QUY TRÌNH THI CÔNG CẢI TẠO MẶT TIỀN NHÀ PHỐ AN TOÀN NHẤT?

Quy trình thi công cải tạo mặt tiền nhà phố an toàn của Xây dựng LAK được kiểm soát nghiêm ngặt qua 4 bước: dựng giàn giáo bao che lưới chắn bụi khép kín, đục tỉa gọt bỏ cấu kiện bê tông thừa bằng máy cắt chuyên dụng không gây nứt chấn động, gia cố khung xương sắt chịu lực và ốp lát hoàn thiện, sơn bả lắp đặt đèn chiếu sáng nghệ thuật. Toàn bộ quá trình thi công chỉ kéo dài từ 15 đến 25 ngày, không làm xáo trộn nhiều đến sinh hoạt bên trong nhà.

Vậy nên, yếu tố an toàn lao động và bảo vệ người đi đường luôn được Xây dựng LAK đặt lên hàng đầu:

1. Bao bọc giàn giáo bằng lưới cước chống bụi và rơi vãi vật tư: Đảm bảo không có bất kỳ viên gạch vữa nào rơi xuống lòng đường hoặc vỉa hè gây nguy hiểm cho người tham gia giao thông.
2. Cắt bê tông ban công bằng máy cắt dây kim cương: Tuyệt đối không dùng búa tạ đập phá rung lắc làm nứt dầm sàn chính và nứt tường nhà lân cận.
3. Cấy râu thép dâu bằng hóa chất cấy thép Ramset: Gia cố các bồn hoa ban công mới hoặc khung xương lam nhôm bằng bulong hóa chất cường độ cao chịu lực giật bão cấp 12.
4. Lắp đặt hệ thống đèn LED hắt mặt tiền thông minh: Bố trí đèn rọi cột, đèn âm trần ban công và đèn hắt khe tường ánh sáng ấm 3000K, biến ngôi nhà thành điểm sáng lung linh rực rỡ khi màn đêm buông xuống.

CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ CẢI TẠO MẶT TIỀN NHÀ PHỐ?

Dưới đây là phần giải đáp những thắc mắc phổ biến của các gia chủ chuẩn bị tân trang mặt tiền nhà:

Câu hỏi 1: Cải tạo mặt tiền nhà phố có cần phải xin giấy phép xây dựng không?

Nếu việc cải tạo mặt tiền tiếp giáp với đường phố đô thị làm thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài thì theo quy định gia chủ cần làm thủ tục xin cấp giấy phép sửa chữa cải tạo tại UBND quận sở tại. Xây dựng LAK sẽ chuẩn bị toàn bộ bản vẽ phối cảnh hiện trạng và phương án mới để nộp xin phép giúp bạn.

Câu hỏi 2: Chi phí cải tạo trọn gói mặt tiền nhà phố 3 tầng khoảng bao nhiêu tiền?

Chi phí cải tạo mặt tiền trọn gói (bao gồm tháo dỡ ban công cũ, đắp trát mới, làm lan can kính, ốp gỗ nhựa composite, lắp hệ lam nhôm và sơn phủ ngoại thất cao cấp) dao động từ 45 triệu đến 90 triệu đồng tùy thuộc vào diện tích mặt tiền và mức độ phức tạp của vật liệu lựa chọn.

Câu hỏi 3: Có thể vừa ở bên trong nhà vừa thi công cải tạo mặt tiền được không?

Hoàn toàn được. Vì toàn bộ công tác thi công đều diễn ra phía ngoài ban công và mặt ngoài giàn giáo, đội thợ sẽ lắp đặt vách ngăn tạm che chắn bụi tại các ô cửa sổ nên gia đình vẫn sinh hoạt bình thường bên trong nhà mà không bị ảnh hưởng nhiều.

Để nhận bản vẽ phối cảnh 3D thiết kế cải tạo mặt tiền miễn phí cho ngôi nhà cũ của bạn, hãy liên hệ ngay với Xây dựng LAK tại 49 Lê Đình, Phường Hòa Xuân, TP. Đà Nẵng hoặc hotline 0935.264.692.