Gia Cố Kết Cấu Móng Cột Nhà Cũ Nâng Tầng An Toàn Chống Lún Nứt

Gia cố móng và cột nhà cũ là giải pháp kỹ thuật xây dựng chuyên sâu nhằm nâng cao khả năng chịu lực nén, uốn và chống lún nghiêng cho hệ khung xương bê tông cốt thép của ngôi nhà hiện hữu trước khi tiến hành nâng thêm tầng hoặc thay đổi công năng sử dụng. Bằng các biện pháp kỹ thuật tiên tiến như cấy thép neo hóa chất, bọc áo bê tông tăng tiết diện cột và mở rộng đáy móng đơn thành móng băng, công trình cũ sẽ được tiếp thêm sức mạnh chịu tải vững chắc tương đương nhà mới. Xây dựng LAK sở hữu đội ngũ kỹ sư kết cấu hàng đầu chuyên xử lý gia cố móng cột tại Đà Nẵng.

KHI NÀO BẮT BUỘC PHẢI THỰC HIỆN GIA CỐ MÓNG VÀ CỘT NHÀ CŨ?

Bắt buộc phải thực hiện gia cố móng và cột nhà cũ khi gia chủ có nhu cầu nâng thêm tầng mà kết quả tính toán kết cấu cho thấy móng và cột cũ không đủ khả năng chịu thêm tải trọng mới, hoặc khi ngôi nhà xuất hiện các dấu hiệu nứt xé nguy hiểm hình chữ V trên tường, cột bê tông bị bong vỡ lớp bảo vệ rỉ sét cốt thép, và nền nhà bị lún nghiêng bất thường. Việc gia cố kịp thời giúp chặn đứng nguy cơ phá hủy kết cấu dây chuyền và đảm bảo an toàn tính mạng tuyệt đối cho người sử dụng.

Nói thật, rất nhiều trường hợp gia chủ tự ý nâng tầng mà không kiểm tra gia cố móng cột, dẫn đến việc sau khi hoàn thiện nhà bị nứt toác dầm sàn, cửa đi bị kẹt cứng do lún lệch không đều. Thật ra, kỹ thuật gia cố kết cấu mang lại sự bảo vệ toàn diện:

• Tăng gấp đôi khả năng chịu tải trọng của cột dầm: Biện pháp bọc áo bê tông cốt thép giúp tăng tiết diện hình học và bổ sung thêm cốt thép dọc cường độ cao, giúp cột cũ chịu được tải trọng của 1 đến 2 tầng mới dễ dàng.
• Triệt tiêu nguy cơ lún lệch móng: Việc mở rộng diện tích tiếp xúc của đế móng xuống nền đất giúp giảm áp lực đáy móng (kG/cm2) xuống dưới giới hạn chịu tải cho phép của địa chất khu vực.
• Phục hồi khả năng chịu lực của cấu kiện bị hư tổn: Thay thế các thanh cốt thép cũ bị rỉ mục bằng thép mới và bơm vữa bù co ngót cường độ cao bịt kín các vết nứt bê tông.
• Tiết kiệm hàng trăm triệu đồng so với làm móng mới: Không cần phải đập bỏ ngôi nhà cũ để ép lại cọc bê tông tốn kém, vẫn tận dụng được 100% tài sản hiện có.

KỸ THUẬT CẤY THÉP CHỜ BẰNG HÓA CHẤT RAMSET HOẠT ĐỘNG THẾ NÀO?

Kỹ thuật cấy thép chờ bằng hóa chất ramset (sử dụng keo cấy thép cường lực Ramset Epcon G5 Pro hoặc Hilti HIT-RE 500) là phương pháp khoan tạo lỗ trên cấu kiện bê tông cũ, thổi sạch bụi bẩn và bơm keo gốc nhựa epoxy hai thành phần để neo giữ thanh cốt thép mới với lực dính bám vượt trội hơn cả cường độ kéo của chính thanh thép. Sau khi keo đông kết hoàn toàn, liên kết giữa thép mới và bê tông cũ trở thành một khối đồng nhất tuyệt đối, không bao giờ bị tuột thép dưới tải trọng kéo nhổ.

Quy trình khoan cấy thép neo chuẩn kỹ thuật của Xây dựng LAK tuân thủ nghiêm ngặt 5 bước:

1. Bước 1 – Khoan tạo lỗ với đường kính và độ sâu chuẩn xác: Đường kính mũi khoan bằng đường kính thanh thép cộng thêm 4mm (ví dụ thép phi 16 dùng mũi khoan phi 20mm), độ sâu lỗ khoan tối thiểu bằng 10d (sâu 160mm đối với thép phi 16).
2. Bước 2 – Vệ sinh làm sạch lỗ khoan bằng chổi cước và máy thổi bụi: Thổi sạch toàn bộ bột đá mịn và mạt cưa bám quanh thành lỗ khoan tối thiểu 3 lần, đảm bảo keo epoxy tiếp xúc trực tiếp 100% với bề mặt bê tông gốc.
3. Bước 3 – Bơm keo hóa chất Ramset bằng súng bơm chuyên dụng: Lắp vòi trộn xoắn vào tuýp keo, xả bỏ phần keo ban đầu chưa trộn đều màu, sau đó đưa vòi bơm vào tận đáy lỗ khoan và bơm lùi dần ra ngoài đến khoảng 2/3 thể tích lỗ.
4. Bước 4 – Cắm thanh thép vào lỗ khoan theo chuyển động xoay tròn: Cắm thanh thép đã vệ sinh sạch rỉ sét từ từ vào lỗ khoan vừa xoay nhẹ một chiều để keo len lỏi bao bọc kín khít các gờ ren của thanh thép cho đến khi keo trào nhẹ ra mép lỗ.
5. Bước 5 – Chờ keo đông kết hoàn toàn theo quy định nhà sản xuất: Giữ cố định thanh thép trong vòng 30 phút đầu; sau 4 đến 6 giờ keo đông cứng đạt cường độ nén 100 MPa mới được phép tiến hành buộc cốt thép và ghép cốp pha.

QUY TRÌNH BỌC ÁO BÊ TÔNG CỘT CŨ ĐỂ TĂNG TIẾT DIỆN CHỊU LỰC?

Quy trình bọc áo bê tông cột cũ (Jacketed Column) được thực hiện bằng cách đục nhám tẩy bỏ toàn bộ lớp trát ngoài của cột cũ để trơ lớp bê tông kết cấu, cấy hệ thống thép đai và thép dọc mới xung quanh 4 mặt cột, quét lớp keo kết nối bê tông cũ – mới Sika Latex TH, sau đó ghép ván khuôn và đổ bê tông tự lèn mác cao (hoặc rót vữa không co ngót SikaGrout) có độ dày từ 5cm đến 10cm bao bọc quanh chu vi cột. Giải pháp này giúp tăng khả năng chịu nén của cột lên từ 150% đến 250%.

Đôi khi, việc đổ bê tông bọc áo cột đòi hỏi người thợ phải rất cẩn trọng để lớp bê tông mới bám dính tuyệt đối vào cột cũ:

• Tạo nhám bề mặt bê tông cột cũ bằng búa đục hoa khế: Đục sâu vào bề mặt bê tông cũ từ 3-5mm để tạo các gờ mấp mô tăng cường độ ma sát và khóa ngàm cơ học giữa hai lớp bê tông.
• Bố trí thép đai gia cường khép kín: Thép đai phi 6 hoặc phi 8 uốn móc 135 độ bao quanh các thanh thép chủ mới, khoảng cách đai a=100mm ở hai đầu cột và a=150mm ở đoạn giữa thân cột.
• Sử dụng bê tông tự lèn đá mi mác 300: Bê tông hạt nhỏ kết hợp phụ gia siêu dẻo giúp vữa bê tông dễ dàng len lỏi vào các khe hẹp giữa ván khuôn và cột cũ mà không bị rỗ khí tổ ong.
• Bảo dưỡng giữ ẩm liên tục 7 ngày: Sau khi tháo dỡ ván khuôn bọc áo, quấn bao bố ướt quanh thân cột và tưới nước giữ ẩm thường xuyên để bê tông phát triển tối đa cường độ liên kết.

PHƯƠNG PHÁP MỞ RỘNG MÓNG ĐƠN THÀNH MÓNG BĂNG VÀ XỬ LÝ LÚN NỨT?

Phương pháp mở rộng móng đơn thành móng băng là giải pháp đào liên kết các đế móng đơn độc lập của nhà cũ lại với nhau bằng hệ dầm giằng bê tông cốt thép mới bản rộng chạy dọc và ngang suốt chiều dài công trình, đồng thời đổ mở rộng diện tích đế móng ra hai bên để tăng diện tích chịu tải và tạo thành một hệ lưới móng băng liên hoàn vững chãi. Giải pháp này giúp triệt tiêu hoàn toàn độ lún lệch cục bộ và xử lý lún nứt công trình triệt để khi chịu tải trọng mới.

Vậy nên, khi triển khai thi công mở rộng móng ngầm, các kỹ sư luôn tuân thủ nguyên tắc an toàn từng bước:

1. Thi công đào đất so le từng hố móng: Tuyệt đối không được đào bới toang toàn bộ chân móng cùng một lúc làm mất ổn định nền đất dưới chân cột; đào và gia cố xong móng này mới chuyển sang đào móng tiếp theo.
2. Đổ lớp bê tông lót mác 100 dày 100mm: Đầm chặt nền đất dưới đáy mở rộng, đổ lớp bê tông lót phẳng phiu để ngăn bùn đất lẫn vào lớp bê tông kết cấu mới.
3. Khoan cấy thép dầm liên kết xuyên qua thân đài móng cũ: Cấy hàng chục thanh thép phi 18-20 bằng keo Ramset xuyên ngang qua đế đài móng cũ để truyền 100% lực dính kết giữa phần móng cũ và phần móng đổ mở rộng.
4. Đổ bê tông móng có phụ gia trương nở bù co ngót: Ngăn chặn hiện tượng khe hở co ngót giữa bề mặt tiếp xúc của móng mới và đáy móng cũ, đảm bảo hai khối móng cùng tham gia chịu lực đồng thời.

CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ GIA CỐ MÓNG VÀ CỘT NHÀ CŨ?

Dưới đây là những câu hỏi chuyên sâu từ các chủ nhà khi quan tâm đến công tác gia cố an toàn kết cấu:

Câu hỏi 1: Chi phí gia cố một đầu cột bê tông hoặc một hố móng khoảng bao nhiêu tiền?

Chi phí gia cố bọc áo một cột bê tông (bao gồm đục nhám, cấy thép Ramset, thép đai, ván khuôn và đổ vữa không co ngót) dao động từ 4.5 đến 7.5 triệu đồng/cột tùy chiều cao; chi phí mở rộng một hố móng dao động từ 6 đến 12 triệu đồng/móng tùy khối lượng đào đất và bê tông cốt thép.

Câu hỏi 2: Quá trình gia cố móng cột có gây ảnh hưởng làm nứt nhà hàng xóm liền kề không?

Hoàn toàn không nếu tuân thủ biện pháp đào so le từng móng của Xây dựng LAK. Kỹ sư luôn tính toán hệ cây chống kích thủy lực tạm thời để chia sẻ tải trọng dầm sàn trước khi đục phá bê tông, đảm bảo an toàn tuyệt đối 100% cho cả ngôi nhà của bạn và các nhà lân cận.

Câu hỏi 3: Sau khi gia cố móng cột thì có thể nâng thêm được tối đa mấy tầng?

Tùy thuộc vào kết quả tính toán địa chất và phương án gia cố cụ thể, thông thường sau khi bọc áo cột và mở rộng móng bằng kết cấu chuẩn, ngôi nhà hoàn toàn có thể nâng thêm từ 1 đến 2 tầng sinh hoạt tiện nghi và an toàn.

Để nhận dịch vụ kiểm định kết cấu và lập phương án gia cố móng cột an toàn nhất tại Đà Nẵng, quý gia chủ hãy liên hệ ngay với Xây dựng LAK tại số 49 Lê Đình, Phường Hòa Xuân, TP. Đà Nẵng hoặc gọi hotline 0935.264.692.