Sửa Chữa Nhà Trọn Gói Đà Nẵng Cải Tạo Nhà Cũ Tiết Kiệm Thẩm Mỹ

Sửa chữa nhà trọn gói là giải pháp cải tạo, nâng cấp và tân trang lại toàn bộ không gian sống đã xuống cấp, giúp ngôi nhà lột xác hoàn toàn về công năng tiện nghi và diện mạo thẩm mỹ với chi phí chỉ bằng 30% đến 50% so với việc đập đi xây mới. Dịch vụ trọn gói bao gồm khảo sát kết cấu móng cột cũ, tháo dỡ tường ngăn, bố trí lại mặt bằng thông thoáng, thay mới toàn bộ hệ thống điện nước và hoàn thiện nội thất hiện đại. Xây dựng LAK là đơn vị chuyên sâu về cải tạo nhà cũ uy tín hàng đầu tại Đà Nẵng.

KHI NÀO GIA CHỦ NÊN CHỌN DỊCH VỤ SỬA CHỮA NHÀ TRỌN GÓI?

Gia chủ nên chọn dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói khi ngôi nhà hiện tại đã có tuổi thọ trên 10-20 năm xuất hiện các dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng như tường nứt ẩm mốc, trần thấm dột, hệ thống ống nước rò rỉ ngầm, hoặc khi công năng các phòng quá tối tăm, chật chội không còn đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ. Việc sửa chữa trọn gói giúp bạn có được không gian sống mới mẻ, an toàn mà không phải vướng vào các thủ tục đập phá giải phóng mặt bằng phức tạp.

Nói thật, việc sống trong một căn nhà cũ ẩm thấp không chỉ làm giảm chất lượng cuộc sống mà còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ chập cháy điện và bệnh tật hô hấp cho trẻ nhỏ và người già. Thật ra, việc cải tạo nhà phố cũ đúng cách mang lại những lợi ích thiết thực:

• Tiết kiệm hàng trăm triệu đồng ngân sách: Tận dụng lại 100% hệ khung móng, cột dầm bê tông cốt thép còn kiên cố giúp gia chủ tiết kiệm từ 50% đến 70% chi phí xây dựng cơ bản so với xây mới hoàn toàn.
• Rút ngắn 2/3 thời gian thi công: Quá trình sửa chữa cải tạo trọn gói chỉ mất từ 30 đến 45 ngày làm việc, giúp gia đình sớm ổn định cuộc sống mà không phải đi thuê trọ dài ngày.
• Giải quyết triệt để vấn đề thiếu sáng và bí bách: Bằng cách đập bỏ những bức tường ngăn vụn vặt và trổ thêm giếng trời lấy sáng giữa nhà, ngôi nhà cũ sẽ tràn ngập gió tươi tự nhiên.
• Nâng tầm giá trị bất động sản vượt bậc: Một căn nhà cũ kỹ sau khi được cải tạo mặt tiền và nội thất hiện đại có thể tăng giá trị bán lại hoặc cho thuê từ 40% đến 60% trên thị trường bất động sản Đà Nẵng.

QUY TRÌNH KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG CÔNG TRÌNH NHÀ CŨ DIỄN RA RA SAO?

Quy trình khảo sát hiện trạng công trình nhà cũ của Xây dựng LAK được thực hiện nghiêm ngặt bởi các kỹ sư kết cấu giàu kinh nghiệm, sử dụng máy siêu âm bê tông, máy đo độ nghiêng laser và khoan rút lõi kiểm tra để đánh giá chính xác khả năng chịu lực của hệ móng, cột, dầm và sàn trước khi lên phương án cải tạo. Việc khảo sát kỹ lưỡng giúp ngăn chặn triệt để nguy cơ sập đổ hoặc nứt kết cấu khi tiến hành đập phá tường ngăn.

Đôi khi, nhiều đội thợ tự do nhận sửa nhà mà không khảo sát kết cấu, cứ tiện tay đập phá bừa bãi trúng dầm chịu lực khiến sàn tầng trên bị võng nứt nghiêm trọng. Các bước khảo sát bài bản tại Xây dựng LAK gồm:

1. Bước 1 – Đo vẽ lại hiện trạng kiến trúc và kết cấu: Đo đạc chính xác kích thước thực tế các phòng, cao độ sàn, vị trí cột dầm chịu lực và lập bản vẽ hiện trạng chi tiết.
2. Bước 2 – Kiểm tra chất lượng bê tông và cốt thép cũ: Sử dụng súng bật nẩy Schmidt kiểm tra mác bê tông dầm cột, soi kiểm tra mức độ rỉ sét của cốt thép bên trong các cấu kiện bị ẩm dột.
3. Bước 3 – Rà soát sơ đồ đường dây điện và ống nước ngầm: Dùng máy dò kim loại và máy quét đường ống chuyên dụng định vị chính xác vị trí hộp gen và dây điện ngầm để tránh khoan đục làm chập cháy nổ điện.
4. Bước 4 – Lập báo cáo đánh giá an toàn chịu lực: Đưa ra kết luận rõ ràng về việc cấu kiện nào được phép đập bỏ, cấu kiện nào bắt buộc phải giữ lại và vị trí nào cần được gia cố thêm dầm thép I chịu lực.

BÁO GIÁ SỬA CHỮA NHÀ ĐÀ NẴNG ĐƯỢC TÍNH TOÁN NHƯ THẾ NÀO?

Báo giá sửa chữa nhà đà nẵng tại Xây dựng LAK được lập chi tiết theo phương pháp bóc tách dự toán từng đầu việc cụ thể (tháo dỡ xà bần, đập phá tường, xây tô mới, ốp lát, sơn bả, đóng trần thạch cao, thay cửa nhôm kính và làm lại điện nước) dựa trên khối lượng thực tế đo đạc tại hiện trường. Đơn giá công khai minh bạch, cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng và có hợp đồng thi công pháp lý rõ ràng.

Để gia chủ dễ dàng hình dung mức chi phí, dưới đây là đơn giá tham khảo các hạng mục sửa chữa phổ biến nhất:

• Công tác đập phá tháo dỡ và vận chuyển xà bần: Đập phá tường gạch (60.000 – 90.000 VNĐ/m2), đục bỏ gạch nền cũ (40.000 – 55.000 VNĐ/m2), tháo dỡ mái tôn cũ (35.000 VNĐ/m2), xe vận chuyển xà bần phế thải ra bãi tập kết quy định (450.000 – 600.000 VNĐ/chuyến xe ben 2.5 tấn).
• Công tác xây tô và hoàn thiện tường sàn: Xây tường gạch ống mới (180.000 – 220.000 VNĐ/m2 bao gồm vật tư vữa gạch), trát tường trong ngoài (90.000 – 120.000 VNĐ/m2), ốp lát gạch nền và tường vệ sinh (130.000 – 160.000 VNĐ/m2 tiền nhân công).
• Công tác sơn nước và trần thạch cao: Bả matit 2 lớp và sơn hoàn thiện Dulux/Maxilite (60.000 – 85.000 VNĐ/m2), đóng trần thạch cao khung chìm Vĩnh Tường chống ẩm giật cấp (165.000 – 195.000 VNĐ/m2).
• Công tác điện nước ME thay mới: Nhân công lắp đặt đường ống cấp thoát nước mới trọn gói vệ sinh (1.800.000 – 2.500.000 VNĐ/phòng), nhân công đi lại toàn bộ hệ thống dây điện chiếu sáng và ổ cắm (90.000 – 120.000 VNĐ/m2 sàn).

TIÊU CHÍ LỰA CHỌN CÔNG TY SỬA NHÀ UY TÍN TẠI ĐÀ NẴNG?

Tiêu chí cốt lõi khi lựa chọn công ty sửa nhà uy tín tại Đà Nẵng là đơn vị phải có đội ngũ kỹ sư kết cấu trực tiếp tư vấn chứ không chỉ có cai thợ xây, có hợp đồng cam kết tiến độ và bảo hành rõ ràng, có biện pháp thi công an toàn không làm ảnh hưởng đến các nhà hàng xóm liền kề và có chính sách dọn dẹp vệ sinh sạch sẽ hàng ngày. Sửa nhà cũ phức tạp hơn xây nhà mới gấp nhiều lần, đòi hỏi năng lực xử lý tình huống linh hoạt của nhà thầu chuyên nghiệp.

Tại Xây dựng LAK, chúng tôi luôn đặt trách nhiệm an toàn và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu:

1. Bảo đảm an toàn tuyệt đối cho các nhà kế bên: Trước khi đập phá, kỹ sư chụp ảnh hiện trạng các nhà liền kề, che chắn bạt chống bụi đa lớp và lắp đặt hệ chống tăng cường gia cố để không gây rung lắc nứt tường nhà hàng xóm.
2. Thời gian thi công chuẩn xác không kéo dài: Lên lịch trình làm việc khoa học, phân chia các tổ đội thợ điện nước, thợ ốp lát và thợ sơn bả làm việc cuốn chiếu gối đầu nhịp nhàng.
3. Vệ sinh công trường sạch sẽ cuối mỗi ngày: Thu gom gọn gàng phế thải xây dựng, quét dọn vỉa hè lối đi chung của khu phố, giữ gìn hình ảnh văn minh và tình làng nghĩa xóm cho gia chủ.
4. Chính sách bảo hành sửa chữa 12 đến 24 tháng: Sẵn sàng có mặt bảo hành nhanh chóng nếu xảy ra bất kỳ hiện tượng thấm dột hay rạn nứt nào sau khi bàn giao nhà.

CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ SỬA CHỮA NHÀ TRỌN GÓI?

Dưới đây là phần giải đáp những thắc mắc thường gặp nhất của các gia chủ đang có ý định tân trang lại tổ ấm cũ:

Câu hỏi 1: Sửa chữa nhà có cần phải xin giấy phép xây dựng tại quận huyện không?

Nếu bạn chỉ sửa chữa nội thất bên trong, thay gạch, sơn nhà mà không thay đổi kết cấu chịu lực, không nâng tầng hay thay đổi mặt tiền thì chỉ cần làm đơn thông báo sửa chữa gửi UBND phường. Nếu có cơi nới, nâng thêm tầng hoặc thay đổi kết cấu chịu lực thì bắt buộc phải lập hồ sơ xin giấy phép cải tạo sửa chữa tại UBND quận. Xây dựng LAK sẽ hỗ trợ trọn gói thủ tục này cho bạn.

Câu hỏi 2: Trong thời gian sửa nhà, gia đình tôi có thể tiếp tục ở lại trong nhà được không?

Nếu chỉ sửa chữa nhỏ một khu vực (như làm lại bếp hoặc một nhà vệ sinh), gia đình hoàn toàn có thể ở lại. Nhưng nếu cải tạo toàn diện đập phá tường, làm lại sàn và hệ thống điện nước, gia chủ nên thuê chỗ ở tạm từ 1 đến 1.5 tháng để đảm bảo an toàn sức khỏe khỏi khói bụi và tiếng ồn.

Câu hỏi 3: Chi phí khảo sát và lập bảng dự toán sửa nhà tại Xây dựng LAK có mất phí không?

Hoàn toàn miễn phí 100%. Kỹ sư của Xây dựng LAK sẽ đến tận nơi đo đạc hiện trạng, lắng nghe nhu cầu và lập bảng báo giá bóc tách chi tiết gửi cho bạn mà không thu bất kỳ khoản phí nào.

Quý gia chủ cần tư vấn phương án cải tạo nhà cũ tiết kiệm và thẩm mỹ tại Đà Nẵng, xin vui lòng liên hệ Xây dựng LAK tại 49 Lê Đình, Phường Hòa Xuân, TP. Đà Nẵng hoặc hotline 0935.264.692.