Thi Công Phần Thô Nhà Phố Đà Nẵng Đơn Giá Chuẩn Vật Tư Chính Hãng

Thi công phần thô là giai đoạn thi công xây dựng quan trọng nhất của toàn bộ ngôi nhà, bao gồm việc kiến tạo toàn bộ hệ thống khung xương chịu lực (móng, dầm, cột, sàn bê tông cốt thép) và hệ thống bao che (xây tường gạch, tô trát tường, lắp đặt ống luồn điện nước âm tường). Phần thô quyết định trực tiếp đến sự kiên cố, khả năng chống chịu động đất, gió bão và tuổi thọ sử dụng kéo dài cả trăm năm của công trình. Xây dựng LAK tự hào là đơn vị thi công kết cấu phần thô chuẩn kỹ thuật hàng đầu tại Đà Nẵng.

TẠI SAO GIAI ĐOẠN THI CÔNG PHẦN THÔ LẠI ĐƯỢC COI LÀ KHUNG XƯƠNG CỦA NGÔI NHÀ?

Thi công phần thô được coi là khung xương sống của ngôi nhà vì nếu phần khung chịu lực xảy ra sai sót về cốt thép hay chất lượng bê tông, công trình sẽ bị nứt gãy, lún nghiêng và không có bất kỳ loại sơn nước hay gạch ốp lát đắt tiền nào có thể bù đắp hay che giấu được. Trong khi nội thất hay thiết bị vệ sinh có thể dễ dàng thay mới sau vài năm sử dụng, phần kết cấu bê tông cốt thép là thành phần vĩnh cửu gắn liền với sự an nguy của cả gia đình bạn.

Nói thật, nhiều chủ nhà vì ham rẻ vài chục triệu đồng phần thô mà chấp nhận để nhà thầu cắt bớt sắt thép hoặc dùng cát bẩn. Thật ra, một công trình có kết cấu bê tông cốt thép vững chắc mang lại những giá trị cốt tử:

• Khả năng chống chọi thiên tai giông bão: Khí hậu Đà Nẵng thường xuyên hứng chịu bão biển cấp 11 đến cấp 13; hệ khung dầm cột chuẩn mác bê tông 250-300 và thép gân gờ cường độ cao sẽ giữ cho ngôi nhà đứng vững kiên cố.
• Ngăn ngừa triệt để hiện tượng lún nứt tường: Hệ móng được tính toán chính xác tải trọng địa chất (móng băng, móng cọc khoan nhồi) giúp phân bổ áp lực đều xuống nền đất, triệt tiêu nguy cơ nứt xé tường sau này.
• Nền tảng cho công tác hoàn thiện sắc nét: Khung dầm cột đổ vuông thành sắc cạnh, bề mặt phẳng phiu sẽ giúp lớp trát tường mỏng đều, tiết kiệm sơn bả và gạch ốp lát bám dính chắc chắn.
• Thuận lợi cho việc cải tạo nâng tầng tương lai: Kết cấu phần thô được kỹ sư tính toán dư tải trọng cho phép gia chủ dễ dàng nâng thêm tầng hoặc cơi nới phòng ốc sau này mà không lo sập móng.

ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ TẠI ĐÀ NẴNG BAO GỒM NHỮNG CHI PHÍ NÀO?

Đơn giá thi công phần thô tại Đà Nẵng hiện nay dao động phổ biến từ 3.400.000 VNĐ/m2 đến 3.800.000 VNĐ/m2 đối với nhà phố và từ 3.800.000 VNĐ/m2 đến 4.300.000 VNĐ/m2 đối với biệt thự cao cấp. Đơn giá này bao gồm toàn bộ chi phí vật tư thô (thép, xi măng, cát, đá, gạch, ống nước, dây điện) và toàn bộ chi phí nhân công thi công từ móng đến mái, cộng với nhân công hoàn thiện (lát gạch, sơn bả, lắp thiết bị điện nước).

Để gia chủ nắm rõ chi tiết cấu thành đơn giá, Xây dựng LAK luôn bóc tách các hạng mục rõ ràng trong hợp đồng:

1. Chi phí vật tư thô cung ứng đến chân công trình: Thép xây dựng Hòa Phát/Pomina, xi măng Kim Đỉnh/Sông Gianh, cát vàng rửa sạch, đá xanh 1×2, gạch Tuynel Đại Hiệp loại 1, ống nhựa Bình Minh C2, dây điện Cadivi ruột đồng nguyên chất.
2. Chi phí nhân công xây lắp kết cấu thô: Đào đất móng, ghép ván khuôn cốp pha dầm sàn, gia công uốn cắt buộc cốt thép, đổ và đầm dùi bê tông tươi, bảo dưỡng bê tông giữ ẩm 7 ngày liên tục.
3. Chi phí nhân công xây tô và lắp đặt ME: Xây tường gạch dày 100mm và 200mm, tô trát tường trong ngoài chuẩn phẳng, đục tường đi ống luồn dây điện chống cháy và đường ống cấp thoát nước âm tường.
4. Chi phí nhân công hoàn thiện cơ bản: Cán nền phẳng, ốp lát gạch nền toàn nhà, ốp gạch men tường nhà vệ sinh, bả matit 2 lớp và lăn sơn nước lót + phủ màu 2 lớp, lắp đặt công tắc ổ cắm và thiết bị bồn cầu chậu rửa.

TIÊU CHUẨN VẬT TƯ PHẦN THÔ TIÊU CHUẨN CỦA XÂY DỰNG LAK?

Hệ thống vật tư phần thô tiêu chuẩn do Xây dựng LAK cung cấp cam kết 100% chính hãng, có chứng chỉ xuất xưởng (CO/CQ) rõ ràng và tuyệt đối nói không với thép tái chế, cát pha tạp chất hay xi măng kém chất lượng. Tất cả vật tư khi tập kết về công trình đều được kỹ sư lập biên bản kiểm tra đầu vào trước sự chứng kiến và ký xác nhận của chủ đầu tư.

Đặc thù thổ nhưỡng và khí hậu miền Trung đòi hỏi tiêu chuẩn vật tư khắt khe để chống ăn mòn:

• Thép xây dựng mác CB300 và CB400: Sử dụng 100% thép Hòa Phát hoặc Pomina có dập nổi logo thương hiệu, cường độ chịu kéo và độ uốn dẻo cao, bề mặt sáng bóng không rỉ sét vảy cá.
• Bê tông thương phẩm mác chuẩn 250 đến 300: Đặt hàng từ các trạm trộn bê tông tươi uy tín (Đăng Hải, Dinco, Hòa Cầm), sử dụng đá xanh hạt đồng đều và phụ gia đông kết chậm, có kẹp chì niêm phong xe bồn.
• Cát xây và cát tô sàng tuyển kỹ lưỡng: Sử dụng cát vàng hạt lớn cho công tác đổ bê tông và cát hạt trung đãi sạch bùn sét cho công tác xây tô, tuyệt đối không dùng cát nhiễm mặn gây rỉ cốt thép ngầm.
• Gạch Tuynel đất sét nung Đại Hiệp: Gạch được nung già lửa, tiếng kêu đanh chắc, hút nước vừa phải, kích thước chuẩn xác 8x8x18cm giúp bức tường xây lên có độ liên kết vững bền.

QUY TRÌNH QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG PHẦN THÔ NHÀ PHỐ?

Quản lý tiến độ xây dựng phần thô tại Xây dựng LAK được lập thành biểu đồ Gantt chi tiết từng ngày, thông thường kéo dài từ 45 đến 60 ngày làm việc cho một ngôi nhà phố 3 tầng có diện tích sàn từ 200m2 đến 300m2. Việc bám sát các mốc kiểm soát thời gian giúp công trình về đích đúng hạn mà vẫn bảo đảm đầy đủ thời gian đông kết tự nhiên của bê tông.

Đôi khi, thời tiết mưa bão thất thường tại miền Trung có thể gây gián đoạn thi công. Vậy nên, quy trình quản lý tiến độ luôn có phương án dự phòng:

1. Giai đoạn 1 – Thi công móng và hạ tầng ngầm (10-15 ngày): Đào đất, đổ bê tông lót móng, gia công cốt thép đài móng, dầm giằng móng, đổ bê tông móng, xây bể phốt tự hoại 3 ngăn và đắp đất lu lèn nền nhà.
2. Giai đoạn 2 – Thi công cột và sàn tầng 1 (10-12 ngày): Lắp dựng cốt thép cột, ghép cốp pha cột đổ bê tông, sau đó lắp dựng giàn giáo cây chống dầm sàn lầu 1, đan thép sàn 2 lớp, đi ống điện ngầm và đổ bê tông sàn lầu 1.
3. Giai đoạn 3 – Thi công các tầng lầu tiếp theo (20-25 ngày): Lặp lại chu kỳ dầm sàn cho lầu 2 và tầng mái; song song đó cho đội thợ xây tường bao che ở tầng trệt sau khi sàn lầu 1 đạt cường độ tháo dỡ ván khuôn cột.
4. Giai đoạn 4 – Thi công cất nóc và xây tường ngăn phòng (10-15 ngày): Đổ bê tông sàn mái, xây toàn bộ tường ngăn phòng nội thất, thi công lanh tô cửa đi, ô văng ban công và hoàn thành khung thô toàn bộ ngôi nhà.

CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ THI CÔNG PHẦN THÔ?

Dưới đây là tổng hợp giải đáp từ các kỹ sư kết cấu của Xây dựng LAK dành cho những thắc mắc của gia chủ:

Câu hỏi 1: Tôi có thể chỉ thuê LAK thi công phần thô và nhân công hoàn thiện, còn vật tư hoàn thiện tôi tự mua được không?

Hoàn toàn được. Đây là hình thức “Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện” rất phổ biến. Xây dựng LAK sẽ lo toàn bộ vật tư thô kiên cố và nhân công thi công toàn bộ công trình, gia chủ chỉ việc tự chọn mua gạch ốp, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng theo sở thích riêng của mình.

Câu hỏi 2: Sau khi đổ bê tông sàn thì bao nhiêu ngày được tháo dỡ cốp pha giàn giáo?

Theo tiêu chuẩn xây dựng, cốp pha thành cột và dầm có thể tháo sau 24-48 giờ; nhưng cốp pha đáy dầm và sàn phải giữ lại cây chống tối thiểu từ 21 đến 28 ngày để bê tông đạt 100% cường độ chịu lực thiết kế, tránh hiện tượng nứt võng sàn.

Câu hỏi 3: Làm sao để kiểm tra bê tông tươi chở đến công trường có đúng mác chất lượng không?

Kỹ sư giám sát của LAK luôn kiểm tra niêm phong chì của xe bồn, đo độ sụt (từ 10 đến 14cm tùy vị trí bơm) và đúc trực tiếp 3 tổ mẫu bê tông (mỗi tổ 3 viên) để đem nén kiểm tra tại phòng thí nghiệm chuyên ngành độc lập Las-XD.

Quý gia chủ đang chuẩn bị thi công phần thô tại Đà Nẵng, xin vui lòng liên hệ Xây dựng LAK tại 49 Lê Đình, Phường Hòa Xuân, TP. Đà Nẵng hoặc gọi hotline 0935.264.692 để được khảo sát và tư vấn kết cấu miễn phí.