Chống Thấm Sàn Mái Vệ Sinh Chuyên Sâu Quy Trình Chuẩn Thử Nước 48H

Chống thấm sàn mái vệ sinh là hạng mục kỹ thuật phòng ngừa rò rỉ nước sống còn trong xây dựng nhà ở, nhằm tạo ra lớp màng ngăn cách tuyệt đối không cho nước thẩm thấu qua các khe mao dẫn của bê tông xuống trần thạch cao và các không gian sinh hoạt bên dưới. Sàn mái lộ thiên và sàn khu vệ sinh là hai khu vực chịu tác động khắc nghiệt nhất của thời tiết và độ ẩm liên tục. Xây dựng LAK áp dụng quy trình thi công chống thấm đa lớp tiên tiến tại Đà Nẵng, cam kết bảo hành chống dột lên đến 5 năm.

TẠI SAO SÀN MÁI VÀ NHÀ VỆ SINH LÀ HAI VỊ TRÍ DỄ BỊ THẤM NHẤT?

Sàn mái và nhà vệ sinh là hai vị trí dễ bị thấm dột nhất vì sàn mái phải chịu biên độ co giãn nhiệt độ cực lớn giữa ngày và đêm gây rạn nứt nẻ bê tông, trong khi sàn nhà vệ sinh lại chứa hàng chục cổ ống xuyên sàn thoát nước và chịu sự xả nước sinh hoạt ẩm ướt liên tục 24/7. Nếu không được xử lý bằng hóa chất đàn hồi chuyên dụng, nước sẽ dễ dàng luồn qua các khe hở quanh cổ ống và các vết nứt tế vi để phá hủy kết cấu sắt thép ngầm.

Nói thật, cảm giác ngôi nhà mới khang trang mà trần thạch cao bị ố vàng, mốc đen nhỏ giọt nước xuống sàn là nỗi thất vọng cùng cực của bất kỳ gia chủ nào. Thật ra, nguyên nhân gốc rễ gây thấm xuất phát từ những thiếu sót kỹ thuật:

• Không đầm kỹ bê tông sàn: Khiến bê tông bị rỗ tổ ong, tạo thành mạng lưới mao dẫn rỗng bên trong bản sàn giúp nước dễ dàng luồn lách qua.
• Rung lắc đường ống thoát nước: Các cổ ống nhựa uPVC co giãn nhiệt khác với bê tông; nếu không chèn thanh trương nở cao su thì nước sẽ chảy theo thành ống xuống tầng dưới.
• Nứt sàn bê tông do co ngót nhiệt: Sàn mái lộ thiên tại miền Trung vào mùa hè có thể nóng tới 60 độ C, sau đó gặp mưa giông đột ngột làm bề mặt bê tông bị co sốc nhiệt gây nứt chân chim.
• Chống thấm qua loa bằng hồ dầu xi măng: Hồ dầu xi măng hoàn toàn không có tính đàn hồi; khi kết cấu có sự chuyển vị nhẹ là lớp hồ dầu sẽ bị nứt toác ngay lập tức.

QUY TRÌNH CHỐNG THẤM SIKA VÀ XỬ LÝ CỔ ỐNG XUYÊN SÀN CHUẨN KỸ THUẬT?

Quy trình chống thấm sika chuyên sâu của Xây dựng LAK bắt đầu từ việc đục tẩy vệ sinh sạch sẽ lớp bê tông gốc, xử lý chống thấm cổ ống xuyên sàn bằng thanh cao su trương nở Hydrotite và vữa tự chảy không co ngót SikaGrout 214-11, sau đó quét 3 lớp màng xi măng polyme hai thành phần SikaTop Seal 107 kết hợp dán lưới thủy tinh gia cường tại các góc chân tường. Đây là giải pháp tiêu chuẩn công nghiệp được kiểm chứng có độ bền trên 20 năm.

Mỗi bước thi công cổ ống đòi hỏi người thợ phải tỉ mỉ từng chi tiết nhỏ:

1. Bước 1 – Đục rãnh chữ V quanh cổ ống: Đục sâu từ 3cm đến 5cm quanh chân ống nhựa xuyên sàn, làm sạch bụi bẩn và quét lớp kết nối hồ dầu Sika Latex TH.
2. Bước 2 – Quấn thanh cao su trương nở chuyên dụng: Quấn chặt thanh trương nở bentonite xung quanh thân ống nhựa; khi gặp nước rò rỉ, thanh cao su này sẽ tự động trương nở thể tích gấp 300% để bịt kín mọi khe hở li ti.
3. Bước 3 – Rót vữa không co ngót SikaGrout mác 600: Trộn vữa SikaGrout tự san phẳng và rót đầy vào rãnh chữ V, dùng bay miết phẳng bằng mặt sàn bê tông.
4. Bước 4 – Bo góc chân tường hình lòng máng (Len chân tường): Đắp vữa bo tròn vát 45 độ tại toàn bộ điểm giao giữa sàn bê tông và chân tường cao lên 20cm, dán dải lưới sợi thủy tinh rộng 20cm để chống xé nứt góc chân tường.

TẠI SAO BẮT BUỘC PHẢI THỬ NƯỚC NGÂM SÀN 48H TRƯỚC KHI CÁN VỮA?

Bắt buộc phải thử nước ngâm sàn 48h sau khi quét xong màng chống thấm vì đây là phương pháp kiểm tra thực nghiệm áp lực nước duy nhất giúp phát hiện sớm 100% các lỗ kim li ti hoặc khiếm khuyết kỹ thuật trước khi lớp màng bị cán vữa lát gạch che khuất. Nếu bỏ qua bước ngâm thử nước này mà vội vàng cán vữa lát gạch, khi nhà đi vào sử dụng bị thấm thì chi phí đục toàn bộ sàn gạch men lên sửa chữa sẽ tốn kém gấp 10 lần.

Quy trình kiểm tra ngâm sàn tại Xây dựng LAK được thực hiện nghiêm ngặt:

• Xây bờ be ngăn nước cao 15cm quanh sàn: Dùng gạch và vữa xi măng xây bờ ngăn bao quanh toàn bộ chu vi sàn mái hoặc cửa ra vào phòng vệ sinh.
• Bơm nước ngập sâu từ 7cm đến 10cm: Bơm đầy nước sạch vào lòng sàn, đánh dấu mực nước chuẩn bằng bút dạ trên tường.
• Quan sát liên tục đáy sàn tầng dưới trong 48 giờ: Kỹ sư giám sát kiểm tra trần tầng dưới 3 lần mỗi ngày; dùng đèn pin soi kỹ các vị trí cổ ống, góc tường và tim dầm xem có hiện tượng rịn nước hay ẩm mốc hay không.
• Lập biên bản nghiệm thu ngâm sàn có chữ ký gia chủ: Chỉ khi mực nước không bị hao hụt bất thường và trần bê tông bên dưới khô ráo 100%, kỹ sư mới ký lệnh xả nước và cho thợ tiến hành cán vữa bảo vệ.

GIẢI PHÁP XỬ LÝ NỨT SÀN BÊ TÔNG MÁI VÀ CÁN DỐC THOÁT NƯỚC?

Giải pháp xử lý nứt sàn bê tông sàn mái trước khi chống thấm là đục mở rộng vết nứt hình chữ V, vệ sinh thổi bụi sạch và bơm keo epoxy Sikadur 732 hoặc keo trám khe polyurethane Sikaflex Construction AP chuyên dụng để bịt kín kết cấu vĩnh viễn. Ngay sau khi nghiệm thu màng chống thấm đạt chuẩn, bắt buộc phải cán ngay một lớp vữa xi măng mác 75 bảo vệ dày từ 2cm đến 3cm có độ dốc tối thiểu 1.5% đến 2% dốc thẳng về phễu thu sàn.

Đôi khi, sàn mái bị đọng nước thành vũng chính là thủ phạm âm thầm phá hủy lớp chống thấm theo thời gian. Vậy nên, công tác hoàn thiện sàn mái cần chú ý:

1. Cán vữa tạo dốc đa hướng về phễu thu sàn: Tuyệt đối không để mặt sàn có bất kỳ điểm võng trũng nào; nước mưa rơi xuống sàn mái phải thoát nhanh chóng trong vòng 5 phút sau cơn mưa.
2. Lắp đặt phễu thu sàn mái dạng cầu chắn rác (Quả cầu inox): Ngăn chặn lá cây, túi nylon rác rưởi làm nghẹt miệng ống thoát nước gây ngập úng tràn bờ vào nhà.
3. Lát gạch chống nóng có chân thông khí: Sử dụng gạch đất nung Cotto hoặc gạch chống nóng chữ U lát trên bề mặt sàn mái, vừa bảo vệ lớp chống thấm khỏi tia cực tím UV vừa cản nhiệt cho tầng áp mái.
4. Thiết kế ống thoát tràn dự phòng (Overflow): Đặt thêm một ống thoát tràn khẩn cấp cao hơn mặt sàn 5cm để thoát nước kịp thời nếu chẳng may phễu thu chính bị tắc trong trận mưa bão lớn.

CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ CHỐNG THẤM SÀN MÁI VỆ SINH?

Dưới đây là phần giải đáp thắc mắc chi tiết từ các chuyên gia chống thấm của Xây dựng LAK:

Câu hỏi 1: Nên dùng màng khò nóng bitum hay sơn chống thấm hai thành phần dạng quét lỏng?

Đối với nhà ở dân dụng tại Đà Nẵng, hóa chất chống thấm dạng quét lỏng gốc xi măng polyme (như SikaTop Seal 107) hoặc gốc Polyurethane có ưu điểm vượt trội hơn màng khò nhiệt bitum. Hóa chất quét tạo thành một màng liền mạch không mối nối, bám dính trực tiếp vào bê tông và dễ dàng thi công kín khít tại các góc cạnh, cổ ống hẹp.

Câu hỏi 2: Chi phí chống thấm sàn vệ sinh và sàn mái trọn gói là bao nhiêu?

Chi phí thi công chống thấm chuyên sâu trọn gói (bao gồm xử lý cổ ống, dán lưới thủy tinh, quét 3 lớp hóa chất ngoại nhập và bảo hành) dao động từ 180.000 đến 250.000 VNĐ/m2 đối với sàn nhà vệ sinh và từ 220.000 đến 320.000 VNĐ/m2 đối với sàn mái lộ thiên.

Câu hỏi 3: Nếu nhà cũ đang ở bị thấm trần vệ sinh thì xử lý như thế nào?

Cách xử lý triệt để nhất là đục toàn bộ lớp gạch lát nền cũ lên đến tận sàn bê tông gốc, xử lý lại cổ ống và quét màng chống thấm mới rồi ngâm nước thử trước khi lát lại gạch. Các phương pháp quét chống thấm tạm bợ trên mặt men gạch chỉ có tác dụng trong vài tháng là sẽ bị thấm lại.

Quý khách hàng cần khảo sát và xử lý chống thấm dột nhà ở tại Đà Nẵng, vui lòng liên hệ Xây dựng LAK tại 49 Lê Đình, Phường Hòa Xuân, TP. Đà Nẵng hoặc hotline 0935.264.692 để được phục vụ nhanh chóng.