Cập Nhật Quy Định Cải Tạo Sửa Chữa Nhà Ở Đà Nẵng Và Thủ Tục Cấp Phép

Quy định cải tạo sửa chữa nhà ở tại đô thị Đà Nẵng là hệ thống các văn bản pháp lý bắt buộc mà mọi chủ đầu tư phải tuân thủ nghiêm ngặt nhằm bảo đảm an toàn kết cấu công trình, bảo vệ an toàn cho các nhà hàng xóm liền kề và giữ gìn trật tự quy hoạch cảnh quan kiến trúc đô thị. Tùy thuộc vào quy mô sửa chữa có làm thay đổi kết cấu chịu lực hoặc nâng thêm tầng hay không, gia chủ cần xác định chính xác trường hợp nào được miễn giấy phép và trường hợp nào bắt buộc phải nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại UBND quận huyện. Xây dựng LAK xin cung cấp cẩm nang pháp lý toàn diện và dịch vụ hỗ trợ cấp phép trọn gói cho bạn.

NHỮNG QUY ĐỊNH CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ Ở ĐÀ NẴNG NÀO CẦN NẮM RÕ?

Những quy định cải tạo sửa chữa nhà ở tại Đà Nẵng hiện hành căn cứ trực tiếp theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và các quyết định quản lý kiến trúc đô thị của UBND TP. Đà Nẵng, phân định rõ ràng giữa công tác sửa chữa nội thất thông thường và công tác cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng hoặc mặt ngoài công trình tiếp giáp đường phố. Việc nắm vững các quy định này giúp gia chủ chủ động chuẩn bị hồ sơ pháp lý, tránh bị đình chỉ thi công hoặc xử phạt hành chính nặng nề.

Nói thật, rất nhiều gia đình vì chủ quan nghĩ rằng sửa nhà cũ của mình thì muốn làm gì thì làm, đến khi bị thanh tra xây dựng đô thị lập biên bản đình chỉ mới hoang mang lo lắng. Thật ra, việc tuân thủ pháp luật mang lại sự an tâm tuyệt đối:

• Tránh bị xử phạt vi phạm hành chính và buộc tháo dỡ: Xây dựng không phép hoặc sai nội dung cấp phép có thể bị phạt tiền từ 30 đến 50 triệu đồng và bị cưỡng chế đập bỏ phần công trình vi phạm.
• Bảo đảm quan hệ hòa thuận với hàng xóm láng giềng: Quy định bắt buộc phải có cam kết an toàn cho các công trình liền kề, ngăn ngừa tranh chấp khi có sự cố nứt tường hay lún sụt nhà bên cạnh.
• Thuận lợi cho thủ tục hoàn công cập nhật sổ hồng: Ngôi nhà được cấp phép sửa chữa hợp pháp sẽ dễ dàng làm thủ tục đổi bìa sổ mới, gia tăng giá trị tài sản khi vay vốn ngân hàng hoặc chuyển nhượng.
• Được kỹ sư thẩm định an toàn chịu lực: Đảm bảo giải pháp nâng tầng hay đập tường mở rộng không đe dọa đến tính mạng của chính các thành viên trong gia đình.

KHI NÀO BẮT BUỘC PHẢI XIN PHÉP THEO QUY ĐỊNH CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ?

Theo quy định cải tạo sửa chữa nhà của Luật Xây dựng, công trình bắt buộc phải xin giấy phép sửa chữa nhà đà nẵng tại UBND quận huyện khi rơi vào hai trường hợp chính: việc sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình (như đập phá dầm cột, mở rộng móng, làm thêm tầng lầu mới, cơi nới sàn bê tông) hoặc sửa chữa làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài công trình tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Ngược lại, gia chủ được miễn giấy phép xây dựng và chỉ cần làm đơn thông báo sửa chữa gửi UBND phường sở tại khi thỏa mãn đồng thời hai điều kiện:

1. Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng: Chỉ sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình (ví dụ: thay gạch lát nền, đóng trần thạch cao, sơn nước lại tường nhà, thay thiết bị vệ sinh).
2. Trường hợp sửa chữa mặt ngoài không tiếp giáp đường phố: Sửa chữa mặt ngoài công trình không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Trường hợp bắt buộc phải xin phép khi nâng tầng nhà phố: Việc cấy thêm cột thép, lắp dựng sàn Cemboard hay đổ bê tông nâng thêm 1 tầng chắc chắn làm tăng tải trọng tác động xuống móng cũ, bắt buộc 100% phải có giấy phép cải tạo sửa chữa.
4. Trường hợp cải tạo mặt tiền đường lớn: Thay đổi hình thức kiến trúc mặt tiền nhà ống tiếp giáp các trục đường phố chính như Lê Duẩn, Nguyễn Văn Linh, Điện Biên Phủ, Cách Mạng Tháng 8 bắt buộc phải duyệt phối cảnh mặt đứng.

HỒ SƠ VÀ THỦ TỤC THEO ĐÚNG QUY ĐỊNH CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ HIỆN HÀNH?

Hồ sơ và thủ tục theo đúng quy định cải tạo sửa chữa nhà tại bộ phận một cửa UBND quận huyện bao gồm: đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa cải tạo công trình theo mẫu chuẩn, bản sao công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng), bộ bản vẽ thiết kế cải tạo sửa chữa do đơn vị có tư cách pháp nhân lập, và bắt buộc phải kèm theo bản sao hồ sơ kiểm định kết cấu móng cột của công ty kiểm định độc lập chứng minh công trình đủ điều kiện an toàn chịu lực khi cải tạo.

Đôi khi, các thủ tục hành chính có thể làm mất nhiều thời gian nếu gia chủ tự đi nộp mà không am hiểu quy chuẩn. Quy trình nộp hồ sơ gồm các bước rõ ràng:

• Bước 1 – Khảo sát hiện trạng và kiểm định kết cấu: Kỹ sư tiến hành khoan thăm dò đáy móng, kiểm tra mác bê tông dầm cột cũ và lập báo cáo kết quả kiểm định an toàn chịu lực.
• Bước 2 – Lập bộ bản vẽ thiết kế cải tạo: Thể hiện chi tiết mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt hiện trạng và mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt phương án sửa chữa mới, kèm theo bản vẽ chi tiết các biện pháp gia cố móng cột nếu có.
• Bước 3 – Nộp hồ sơ tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả UBND quận: Cán bộ tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và cấp giấy biên nhận hẹn ngày trả kết quả (thông thường từ 15 đến 20 ngày làm việc).
• Bước 4 – Khảo sát thực địa và nhận giấy phép: Cán bộ Phòng Quản lý Đô thị quận tiến hành kiểm tra hiện trạng thực tế công trình, xác minh chỉ giới quy hoạch và cấp Giấy phép sửa chữa, cải tạo kèm bản vẽ có đóng dấu phê duyệt.

XỬ PHẠT RA SAO NẾU VI PHẠM QUY ĐỊNH CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ Ở ĐÔ THỊ?

Mức xử phạt nếu vi phạm quy định cải tạo sửa chữa nhà theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sửa chữa, cải tạo mà không có giấy phép xây dựng. Ngoài việc bị phạt tiền, chủ đầu tư còn bị buộc dừng thi công ngay lập tức và phải tự tháo dỡ toàn bộ phần công trình xây dựng vi phạm nếu không hoàn tất được giấy phép trong thời hạn quy định.

Vậy nên, để đảm bảo quá trình sửa chữa diễn ra êm đẹp, gia chủ cần tuyệt đối tuân thủ các quy tắc bảo vệ an toàn công trình liền kề:

1. Lập biên bản ghi nhận hiện trạng các nhà xung quanh trước ngày đập phá: Chụp ảnh, quay video các vết nứt hiện có của tường nhà hàng xóm có chữ ký xác nhận của chủ nhà liền kề để tránh bị vu khống đền bù oan sau này.
2. Lắp đặt hệ thống che chắn bạt chống bụi và lưới bảo hộ: Đảm bảo không để bụi vữa xi măng, xà bần bay sang làm bẩn nhà hàng xóm hoặc rơi xuống đường gây nguy hiểm cho người đi lại.
3. Khống chế thời gian thi công tiếng ồn theo quy định: Chỉ được phép đục phá bê tông trong giờ hành chính (sáng từ 7h30 đến 11h30, chiều từ 13h30 đến 17h00), nghiêm cấm thi công gây ồn ào vào ban đêm hoặc giờ nghỉ trưa của khu phố.
4. Chính sách hỗ trợ của Xây dựng LAK: Chúng tôi cử cán bộ pháp lý đại diện gia chủ xử lý trọn gói từ A đến Z mọi thủ tục xin cấp phép cải tạo, làm việc với tổ dân phố và thanh tra đô thị, giúp bạn hoàn toàn an tâm.

CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ THỦ TỤC VÀ QUY ĐỊNH CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ?

Dưới đây là phần giải đáp những câu hỏi pháp lý phổ biến nhất từ các gia chủ đang chuẩn bị sửa chữa tổ ấm:

Câu hỏi 1: Tôi chỉ muốn đập bỏ một bức tường ngăn phòng ngủ thì có cần xin giấy phép không?

Nếu bức tường đó chỉ là tường gạch 100mm ngăn chia không gian đơn thuần, không phải là tường chịu lực và việc đập bỏ không làm ảnh hưởng đến dầm cột bê tông thì bạn không cần phải xin giấy phép của quận, chỉ cần gửi một lá đơn thông báo sửa chữa nội thất lên UBND phường để tổ dân phố nắm bắt.

Câu hỏi 2: Thời gian xin giấy phép sửa chữa cải tạo nhà tại Đà Nẵng mất bao lâu?

Thời gian xử lý theo quy định hành chính là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Dịch vụ pháp lý trọn gói của Xây dựng LAK sẽ giúp rút ngắn tối đa thời gian chuẩn bị hồ sơ và bàn giao giấy phép tận tay gia chủ nhanh nhất.

Câu hỏi 3: Chi phí dịch vụ xin giấy phép cải tạo sửa chữa nhà tại Xây dựng LAK là bao nhiêu?

Chi phí lập hồ sơ bản vẽ và đại diện xin phép trọn gói dao động từ 4 đến 8 triệu đồng tùy theo quy mô công trình. Đặc biệt, khách hàng ký hợp đồng thi công sửa chữa trọn gói tại Xây dựng LAK sẽ được miễn phí 100% toàn bộ chi phí xin giấy phép này.

Quý gia chủ đang băn khoăn về thủ tục pháp lý cải tạo sửa chữa nhà tại Đà Nẵng, xin vui lòng liên hệ ngay Xây dựng LAK tại 49 Lê Đình, Phường Hòa Xuân, TP. Đà Nẵng hoặc hotline 0935.264.692 để được chuyên viên hỗ trợ chu đáo nhất.