Quy Trình Giám Sát Thi Công Xây Dựng Trọn Gói Đà Nẵng Chuẩn Kỹ Thuật

Giám sát thi công xây dựng là hoạt động chuyên môn kiểm tra, theo dõi và đánh giá độc lập của các kỹ sư hiện trường đối với toàn bộ quá trình thi công xây dựng công trình, nhằm đảm bảo nhà thầu tuân thủ 100% hồ sơ thiết kế kỹ thuật, quy chuẩn xây dựng Việt Nam và an toàn lao động. Công tác giám sát chặt chẽ là chìa khóa vàng giúp phát hiện sớm các sai sót kết cấu, ngăn chặn gian lận vật tư và bảo đảm độ bền vững hàng chục năm của ngôi nhà. Xây dựng LAK áp dụng quy trình kiểm soát chất lượng 5 sao với đội ngũ kỹ sư túc trực 24/7 tại mọi công trình ở Đà Nẵng.

TẠI SAO GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG LẠI QUYẾT ĐỊNH ĐỘ BỀN CÔNG TRÌNH?

Giám sát thi công xây dựng quyết định trực tiếp đến tuổi thọ và độ an toàn chịu lực của ngôi nhà vì các hạng mục kết cấu ngầm như móng cọc, dầm, cột, thép sàn sau khi đổ bê tông sẽ bị che khuất vĩnh viễn, không thể nhìn thấy bằng mắt thường hay sửa chữa dễ dàng nếu có lỗi. Một sai sót nhỏ như đặt thiếu thanh thép chịu mô men âm hay quên gắn con kê bảo vệ cũng có thể dẫn đến hiện tượng nứt võng sàn hoặc sập đổ sau vài năm sử dụng.

Nói thật, thợ xây dựng dù có nhiều năm kinh nghiệm đến đâu thì vẫn thường làm việc theo thói quen cảm tính nếu không có kỹ sư kèm cặp. Sự có mặt thường xuyên của kỹ sư giám sát mang lại sự an tâm tuyệt đối:

• Ngăn chặn hiện tượng ăn bớt hoặc tráo đổi vật tư: Kiểm tra xuất xứ từng xe cát, đá, bao xi măng và bó thép đưa vào công trường, lập biên bản từ chối tiếp nhận nếu vật tư không đạt chuẩn chất lượng.
• Bảo đảm độ chính xác của kích thước hình học: Sử dụng máy toàn đạc điện tử, máy thủy bình và thước laser để định vị tim cột, độ phẳng sàn dầm với sai số cho phép dưới 3 milimet.
• Kiểm soát quy trình đầm dùi bê tông: Đảm bảo công nhân đầm dùi đúng thời gian và khoảng cách, ngăn chặn triệt để hiện tượng rỗ tổ ong hay phân tầng bê tông nguy hiểm.
• Tuân thủ thời gian bảo dưỡng kỹ thuật: Đôn đốc việc tưới nước giữ ẩm hoặc phủ bao bố ướt liên tục cho bê tông mới đổ trong những ngày nắng gắt tại Đà Nẵng.

QUY TRÌNH GIÁM SÁT TRỌN GÓI CỦA KỸ SƯ HIỆN TRƯỜNG DIỄN RA NHƯ THẾ NÀO?

Quy trình giám sát trọn gói chuyên nghiệp của Xây dựng LAK được chuẩn hóa qua 4 bước khép kín: kiểm tra vật tư đầu vào, kiểm tra nghiệm thu lắp dựng cốp pha cốt thép, giám sát trực tiếp quá trình đổ bê tông và kiểm tra công tác hoàn thiện, thử nghiệm đường ống áp lực. Mỗi bước đều có danh mục kiểm tra (Checklist) chi tiết gồm hàng chục tiêu chí kỹ thuật cụ thể.

Thật ra, để một công trình hoàn hảo thì người kỹ sư giám sát công trình phải đóng vai trò như một vị trọng tài công tâm và khắt khe nhất:

1. Bước 1 – Nghiệm thu tim mốc và cốt cao độ: Căn cứ vào chỉ giới quy hoạch, kỹ sư bắn mốc chuẩn cao độ nền nhà so với vỉa hè, định vị chính xác vị trí tim cọc móng, tim cột để không xây lấn sang đất hàng xóm.
2. Bước 2 – Kiểm tra ván khuôn cốp pha: Đo đạc độ thẳng đứng của ván cột, độ kín khít của các mối nối cốp pha dầm sàn, kiểm tra hệ cây chống giàn giáo có đủ độ cứng chịu tải trọng động khi đổ bê tông tươi hay không.
3. Bước 3 – Nghiệm thu cốt thép dầm sàn chi tiết: Đếm số lượng thanh thép, đo đường kính thanh thép bằng thước kẹp cơ khí, kiểm tra chiều dài đoạn neo uốn thép tại nút khung và mật độ con kê bê tông bảo vệ.
4. Bước 4 – Kiểm tra độ sụt bê tông tươi (Slump test): Trước khi xe bồn bơm bê tông vào công trình, kỹ sư trực tiếp rút nón độ sụt và đúc các tổ mẫu bê tông kích thước 15x15x15cm để gửi phòng thí nghiệm nén thử sau 7 ngày và 28 ngày.

CÁC TIÊU CHUẨN NGHIỆM THU TỪNG GIAI ĐOẠN XÂY DỰNG GỒM NHỮNG GÌ?

Tiêu chuẩn nghiệm thu từng giai đoạn của công trình xây dựng nhà ở dân dụng bắt buộc phải tuân theo hệ thống Tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam (TCVN 4453:1995 về kết cấu bê tông cốt thép toàn khối, TCVN 4314:2003 về vữa xây dựng và TCVN 9377:2012 về công tác hoàn thiện). Mọi biên bản nghiệm thu đều phải có chữ ký xác nhận của đại diện 3 bên: Kỹ sư giám sát trưởng, Đội trưởng thi công và Chủ đầu tư.

Đôi khi, nhiều chủ nhà vì không rành kỹ thuật nên không biết phải nghiệm thu những gì. Dưới đây là các mốc nghiệm thu bắt buộc phải có biên bản:

• Biên bản nghiệm thu hố móng và cốt thép móng: Kiểm tra lớp bê tông lót mác 100 dày tối thiểu 100mm, khoảng cách đai thép giằng móng và hệ thống tiếp địa chống sét âm móng.
• Biên bản nghiệm thu cốt thép và cốp pha sàn từng tầng: Kiểm tra vị trí đặt con kê bê tông (tối thiểu 4-5 con kê/m2), các lỗ mở kỹ thuật giếng trời, hộp gen và ống chờ thoát nước xuyên sàn.
• Biên bản nghiệm thu công tác xây tường gạch: Kiểm tra độ thẳng đứng bằng quả rọi, độ ngang bằng thước nivô, liên kết râu thép giữa cột bê tông và tường gạch, và lớp lưới thép chống nứt tại vị trí đục ống điện.
• Biên bản thử áp lực nước và ngâm sàn chống thấm: Ngâm nước sàn vệ sinh và sàn mái tối thiểu 48 giờ để kiểm tra độ thấm dột, dùng bơm áp lực nén 8 bar kiểm tra độ rò rỉ của hệ thống ống nước PPR.

ỨNG DỤNG NHẬT KÝ CÔNG TRÌNH ĐIỆN TỬ TẠI XÂY DỰNG LAK CÓ LỢI ÍCH GÌ?

Ứng dụng nhật ký công trình điện tử qua nhóm quản lý trực tuyến và phần mềm chuyên dụng giúp gia chủ theo dõi tiến độ thi công, hình ảnh chi tiết và số lượng nhân công mỗi ngày theo thời gian thực (Real-time) mà không cần phải rời khỏi văn phòng hay đi lại mệt mỏi. Mọi hình ảnh kiểm tra cốt thép, lấy mẫu bê tông, phiếu giao nhận vật tư đều được kỹ sư cập nhật minh bạch trước 17h hàng ngày.

Vậy nên, dù quý khách hàng đang công tác ở xa, đi nước ngoài hay bận rộn với công việc kinh doanh, bạn vẫn nắm rõ 100% tình hình ngôi nhà của mình:

1. Cập nhật hình ảnh và video sắc nét mỗi ngày: Kỹ sư gửi video cận cảnh các vị trí kỹ thuật phức tạp như mối nối sắt thép, độ dày lớp hồ tô, công tác chống thấm để gia chủ phê duyệt trực tuyến.
2. Lưu trữ hồ sơ số hóa lâu dài: Toàn bộ hình ảnh thi công phần thô ngầm được lưu trữ an toàn trên đám mây, giúp gia chủ tra cứu lại chính xác vị trí đường dây điện, ống nước ngầm bất cứ khi nào cần thiết.
3. Tương tác phản hồi tức thì: Mọi thắc mắc của chủ nhà đều được Ban giám đốc và Kỹ sư trưởng tiếp nhận và phản hồi giải quyết ngay trong vòng 15 phút trên nhóm làm việc.
4. Minh bạch hóa thời tiết và điều kiện thi công: Nhật ký ghi nhận rõ ngày nắng, ngày mưa gió ảnh hưởng đến công tác đổ bê tông, làm căn cứ điều chỉnh tiến độ hợp lý và thuyết phục.

CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG?

Dưới đây là những câu hỏi mà Xây dựng LAK thường nhận được từ các chủ nhà quan tâm đến chất lượng công trình:

Câu hỏi 1: Kỹ sư giám sát của Xây dựng LAK có mặt thường xuyên tại công trường không?

Có. Mỗi công trình của Xây dựng LAK đều được bố trí một kỹ sư giám sát hiện trường túc trực 100% thời gian làm việc của công nhân từ sáng đến chiều để chỉ đạo kỹ thuật và xử lý các tình huống phát sinh ngay tại chỗ.

Câu hỏi 2: Gia chủ có quyền thuê thêm đơn vị tư vấn giám sát độc lập bên thứ 3 không?

Rất hoan nghênh. Xây dựng LAK hoàn toàn ủng hộ việc gia chủ thuê đơn vị giám sát độc lập của bên thứ 3. Kỹ sư của chúng tôi sẵn sàng làm việc, trao đổi chuyên môn và phối hợp nghiệm thu với giám sát độc lập trên tinh thần tôn trọng tiêu chuẩn kỹ thuật.

Câu hỏi 3: Chi phí dịch vụ giám sát có nằm trong gói xây nhà trọn gói chưa?

Chi phí kỹ sư giám sát chuyên trách đã được tính trọn gói 100% trong hợp đồng thi công của Xây dựng LAK, gia chủ tuyệt đối không phải trả thêm bất kỳ khoản tiền phụ cấp hay bồi dưỡng nào cho kỹ sư.

Quý gia chủ muốn tìm hiểu sâu hơn về quy trình giám sát chất lượng xây dựng của LAK, xin mời ghé văn phòng tại 49 Lê Đình, Phường Hòa Xuân, TP. Đà Nẵng hoặc liên hệ hotline 0935.264.692.